Watervilla Hypotheek

Wij weten wat wel en niet kan

Wonen op het water heeft zo zijn charme en geeft je een heerlijk vrij gevoel. Wil je een hypotheek afsluiten voor je watervilla, dan moet je echter wel rekening houden met een aantal zaken. Nadat ING zich in 2016 terugtrok van de markt, was de Rabobank de enige verstrekker van watervilla hypotheken. Hier zijn inmiddels Orange Credit en, als eerste in Nederland, ABN AMRO bijgekomen.

Woonboot financieren zonder opslag? Dat kan!

Wonen op het water wordt steeds populairder — maar wist u dat er een belangrijk verschil is tussen een waterwoning en een woonboot? En dat dit verschil grote gevolgen heeft voor uw financiering?

Waterwoning: financieren met de voordelen van een reguliere woning
Een waterwoning ligt op het water, maar wordt technisch en juridisch behandeld als een gewone woning. De woning heeft een stevige draagconstructie, ligt op een waterkavel en is verankerd zodat deze meebeweegt met het waterniveau.

Valt uw woning in deze categorie? Dan valt de financiering onder het woonbeleid van de Rabobank — met duidelijke voordelen:

• Géén rente-opslag van 0,8%
• Looptijd tot 30 jaar mogelijk, ook op de kavel
• (Deels) aflossingsvrij financieren mogelijk
• Tot 100% van de marktwaarde financieren

De waarde wordt vastgesteld via een woningtaxatie (NWWI). DGB heeft al meerdere woonboten op deze wijze gefinancierd en werkt samen met een gespecialiseerde makelaar die deze taxatie kan opstellen en gevalideerd krijgt.

Woonboot: andere voorwaarden

Een woonboot, woonark of woonschip wordt anders beoordeeld en valt niet onder het woonbeleid. Daardoor gelden er strengere regels:

• Wél rente-opslag (0,8%)
• Maximaal 90% financiering van de woonboot én de ligplaats
• Woonboot en ligplaats worden apart beoordeeld
• Taxatie via een gespecialiseerde woonboottaxateur

Heeft u nu een financiering mét opslag?

Het kan zijn dat uw woonark eigenlijk voldoet aan de criteria voor een waterwoning — en dat u dus onnodig een renteopslag betaalt. Neem gerust contact op, want samen kunnen we kijken of uw opslagen verwijderd kunnen worden.

Remco Biesenbeek EHA
📞 06-53981582
✉️ remco@dgbnet.nl

Waarmee moet je rekening houden bij een watervilla hypotheek bij de Rabobank?

• De watervilla, woonboot, woonschip of woonark ligt in Nederland, moet in goede staat verkeren en vrij verhandelbaar zijn. Ook moet je de watervilla permanent bewonen en hiervoor een vergunning hebben. De woonboot wordt niet voor recreatieve doeleinden gebruikt en staat ingeschreven in het scheepsregister.
• De boot heeft een legale ligplaats die je eigendom is of huurt, of waarvoor je een vergunning hebt van de gemeente, provincie of waterschap. Een combinatie is ook toegestaan. Ligt de watervilla in een jachthaven, dan accepteert de Rabobank dat niet.
• De woonboot en de ligplaats moeten getaxeerd zijn om de marktwaarde vast te stellen. De waarde van zowel de watervilla als van de ligplaats zijn afzonderlijk In het taxatierapport opgenomen. Het rapport mag uitsluitend door een E.M.C.I. gecertificeerde woonboottaxateur worden opgesteld. We hebben goede contacten met dit soort partijen en verzorgen graag een taxatie voor je.
• Je kunt tot 90% van de marktwaarde financieren. Dit geldt voor zowel de watervilla als voor de ligplaats.
• Boven op de hypotheekrente rekent de Rabobank 0.8% opslag voor woonbootfinancieringen.
• De Rabobank verstrekt uitsluitend annuïtaire of lineaire hypotheken. Helaas kun je een bankspaarhypotheek of een levenhypotheek niet meeverhuizen. Daarnaast verstrekt de Rabobank geen aflossingsvrije hypotheek.
• Je moet binnen de verwachte levensduur van je woonboot aflossen, met een maximum van 30 jaar. De levensduur is opgenomen in het taxatierapport. Heb je een lening op de ligplaats, dan moet deze binnen de maximale looptijd van 20 jaar worden afgelost,
• Ook al is deze financiering vaak wat complexer, DGB rekent dezelfde advieskosten als bij een woninghypotheek.

Lees hier meer over de Orange Credit watervilla hypoteek.